ECHTERNACH – NEUWERTIGES HAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, GARTEN UND ENERGIEKLASSE A/A+

FARE S.A. bietet Ihnen dieses moderne, im Jahr 2022 erbaute Familienhaus zum Verkauf an. Die Immobilie verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, 4 Schlafzimmer, einen Garten mit Terrasse sowie zwei Stellplätze und befindet sich im Herzen von Echternach.

Das Haus liegt in einer ruhigen Sackgasse, in unmittelbarer Nähe zum Stadtzentrum, zu Geschäften, Schulen, Gymnasium, Parkanlagen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Es bietet eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, Familienkomfort und hoher Energieeffizienz.

Das 2022 errichtete Haus verfügt über einen Energiepass A / A+ und überzeugt durch seinen sehr guten Allgemeinzustand, seine Helligkeit sowie zahlreiche Ausstattungsmerkmale: Solarpaneele, Dreifachverglasung, reversible Klimaanlage im Obergeschoss, Holzofen, Ladestation für Elektrofahrzeuge und elektrische Rollläden.

Die ca. 160 m² Wohnfläche verteilen sich auf vier Ebenen.

Im Erdgeschoss:

* Eingangsbereich mit Einbauschränken
* Technikraum
* praktischer Stauraum unter der Treppe
* direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten

Im ersten Obergeschoss:

* heller Wohn- und Essbereich mit Holzofen
* moderne, vollständig ausgestattete Küche
* separates WC mit Stauraum

Im zweiten Obergeschoss:

* zwei Schlafzimmer
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC
* Hauswirtschaftsbereich mit Stauraum

Im dritten und letzten Obergeschoss:

* zwei weitere Schlafzimmer
* heller Bürobereich mit freiem Ausblick
* Ankleidebereich
* Duschbad mit WC

Im Außenbereich verfügt das Haus über eine Terrasse von ca. 22 m² mit direktem Zugang zu einem vollständig eingezäunten Garten von ca. 70 m². Ein Gartenhaus ergänzt diesen Bereich.

Vor dem Haus befindet sich ein Carport mit Platz für zwei Fahrzeuge. Einer der Stellplätze ist mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge ausgestattet.

Highlights:

* Baujahr 2022
* ca. 160 m² Wohnfläche
* 4 Schlafzimmer
* Garten und Terrasse
* 2 Stellplätze
* Energiepass A / A+
* Solarpaneele
* Dreifachverglasung
* reversible Klimaanlage
* Holzofen
* Ladestation für Elektrofahrzeuge
* geringe jährliche Nebenkosten von ca. 2.300 €
* ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Echternach

Ein modernes und sofort bezugsbereites Familienhaus für Käufer, die vier Schlafzimmer, einen privaten Außenbereich und eine ausgezeichnete Energieeffizienz in Echternach suchen.

Die angegebenen Informationen, Flächen und Maße sind unverbindlich und vorbehaltlich Irrtümern oder Auslassungen.

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