In Alleinlage, am Ortsende von Bitburg wurde im Jahr 2009 dieses Wohnhaus in Massivbauweise auf dem ca. 17.000 m² großen Grundstück errichtet.
Bei ca. 5.000 m² handelt es sich um eine parkähnlich angelegte Gartenanlage mit teilweise altem Baumbestand. Die restliche Grundstücksfläche ist ein gepflegtes Wiesengelände, umrahmt von einem kleinen Mischwald.
Das Anwesen eignet sich für Pferde- und Tierliebhaber, für Ruhe suchende mit seinem hohen Erholungswert, für Kinder ein kleines Paradies.

Das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² empfängt seinen künftigen Bewohner durch eine stilvolle, maßgefertigte Segmentbogen-Haustür zu einer großzügigen Diele, die Zugang zu sämtlichen Räumlichkeiten bietet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit Essecke (hochwertige Einbauküche im Landhausstil ausgestattet), das Wohn- und Esszimmer mit einem Heizkamin mit Natursteinverkleidung (ein Warmluftschacht führt zum Obergeschoss gelegenen Badezimmer), ein Gäste-Bad mit WC und Dusche.
Von der Küche und dem Wohnzimmer hat man Zugang zu einer jeweiligen Terrasse.
Die Natursteinmauer und die antike doppelflügelige Wohnzimmertür runden das Ambiente im Wohnraum ab.

Im Erdgeschoß wurde „Solnhofer“ Natursteinboden verlegt.

Eine Holztreppe führt zum Obergeschoss.
Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit freistehender englischer Nostalgiebadewanne. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein Doppelwaschbecken in Naturstein (Silvia-oro Marmor), separatem WC, einer großen Dusche und einem Wäscheschacht.
Wellnessfeeling!!!
Diese beiden Räumlichkeiten bieten Zugang zu einem Balkon.

Die Etage verfügt ebenso über ein Kinderzimmer und einen Lesebereich/Büro.

Ergänzt wird diese besondere Immobilie von einem massiven Gartenhaus, einer freistehenden Garage und einem großen Holz- und Geräteschuppen.

Ausstattung:
Die Bauweise und Ausstattung sind hochwertig.

Das Gebäude wurde in KFW 70 Bauweise errichtet und verfügt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe, eine 12 cm Außendämmung und eine 16 cm Zwischensparrendämmung (zzgl. 5,4 cm vollflächiger Aufsparrendämmung).

Eine Brauchwasseranlage versorgt die WC‘s und die Außenwasserhähne über eine Zisterne

Die Türsprechanlage reicht bis zum schmiedeeisernen Grundstückstor.

Eine Haus-Alarmanlage sorgt für Ihre Sicherheit.

Sprossenfenster (Iso) – Doppelverglasung

Parkett, Natursteinböden

Fußbodenheizung

Offene Räume im OG mit Raumhöhen bis 4 Meter

Pyramidendach

Technik und Hauswirtschaftsraum

Lage:
Das Anwesen befindet sich am Ortsende der Stadt Bitburg.

Trotz der Alleinlage verfügt diese Immobilie über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Stadtmitte von Bitburg ist ca. 4 Autominuten entfernt. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe vom Grundstück.
B51 nach Trier – ca. 30 Min.
B50 nach L-Vianden – ca. 25 Min.
B257 nach L-Echternach – ca. 15 Min.

Bitburg verfügt über eine gute Infrastruktur.
Geschäfte für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, Restaurants, etc. sind vorhanden.
Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium liegen in 2 km Entfernung.

Der Golfplatz von Bitburg ist nur wenige Kilometer entfernt.

Sonstiges:
Für vorstehende Angaben wird keine Gewähr übernommen, da Informationsfehler nicht ausgeschlossen werden können.

Für weitere Objektinformationen oder einen Besichtigungstermin rufen Sie uns gerne an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten, wenn uns der vollständige Name, die Postanschrift und eine Rufnummer mitgeteilt wird.

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Courtage für Käufer:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.