Propriété d’exception pieds dans l’eau – Presqu’île de Giens

Située dans un environnement absolument exceptionnel, cette propriété rare bénéficie d’un emplacement privilégié en première ligne mer, au cœur de la Presqu’île de Giens, avec un accès direct au petit port du Niel et à la Méditerranée.

Implantée dans une impasse au calme absolu, cette villa d’environ 140 m² offre une vue panoramique spectaculaire sur les îles du Grand et du Petit Ribaud ainsi que sur Porquerolles. Son exposition Sud-Est lui confère une luminosité remarquable tout au long de la journée.

La propriété est composée d’un hall d’entrée, d’une buanderie, de trois chambres, de trois salles de bains, d’une cuisine, d’un salon, d’une salle à manger ainsi que d’une mezzanine. Les espaces de vie s’ouvrent naturellement sur une vaste terrasse orientée plein Sud, partiellement couverte et équipée d’une cuisine d’été, invitant à profiter pleinement du cadre unique qu’offre la Méditerranée.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine chauffée de 5 x 2 mètres ainsi que de deux emplacements de stationnement privatifs.

L’ensemble offre un potentiel remarquable et pourra faire l’objet d’une rénovation ou d’un réaménagement selon les souhaits et les exigences du futur acquéreur.

Informations importantes

Le bien est vendu dans le cadre d’une copropriété. Un petit appartement indépendant situé au niveau inférieur n’est pas compris dans la vente.

Des servitudes réciproques existent :

* le propriétaire de l’appartement inférieur bénéficie d’un droit de passage lui permettant d’accéder à son logement ;
* la propriété objet de la vente bénéficie quant à elle d’un droit de passage permettant un accès privilégié au petit port du Niel et à la mer.

Le véritable luxe réside ici dans la rareté de l’emplacement, la vue omniprésente sur la Méditerranée et le caractère unique de ce site préservé, où les transactions demeurent extrêmement rares.

Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

**Annonce non contractuelle – non-contractual advertisement – nicht-vertragliche Werbung**