Cette maison individuelle située dans un quartier résidentiel apprécié d’Irsch offre, avec environ 156 m², un espace de vie pour une vie familiale harmonieuse.

La maison jumelée construite en 2001-2002 en basse énergie s’étend sur deux étages.

Le chemin vers votre nouvelle maison passe au rez-de-chaussée par un hall d’entrée spacieux dans le grand salon/salle à manger inondé de lumière avec des fenêtres allant du sol au plafond, avec un accès direct à la terrasse qui ne sert pas seulement d’extension à l’espace de vie mais offre également un endroit idyllique dans la verdure.

La cuisine entièrement équipée, la buanderie ainsi que des toilettes invités complètent le concept d’espace du rez-de-chaussée.

Une autre terrasse se trouve au-dessus du garage, accessible depuis le salon, avec un mur de protection visuel contre le bâtiment voisin.

Un escalier en bois massif de hêtre (du sous-sol à l’étage supérieur) permet d’accéder à l’étage supérieur où l’ambiance confortable se poursuit.

L’étage supérieur abrite à son tour les possibilités de retraite privée pour toute la famille et permet à chaque membre de disposer de son espace personnel.
C’est ici que se trouve l’espace de couchage avec dressing ainsi que deux grandes chambres d’enfants lumineuses.
Une grande salle de bain avec lumière du jour, douche et baignoire, complète habilement le design de l’étage.

Les chambres d’enfants peuvent également être utilisées de manière flexible comme chambre d’amis, bureau ou selon vos besoins individuels.

Les trois caves spacieuses sont accessibles par l’escalier du rez-de-chaussée.
De là, vous avez un accès direct au garage avec place de parking extérieure. Porte de garage avec commande électrique.

D’autres possibilités de parking public sont disponibles dans les environs directs de la maison.

Equipement :
Paroi de protection visuelle sur la terrasse, massive, commune avec le bâtiment 6

Toit à deux pans sur une partie de la toiture,
Toit plat entièrement rénové

Escalier en bois massif de l’étage inférieur à l’étage supérieur, hêtre naturel

Fenêtres en PVC blanc, avec vitrage thermo-isolant – verrouillables au rez-de-chaussée

Fenêtre de toit au-dessus de la cage d’escalier, commande électrique

Porte d’entrée en bois – verrouillage multipoints
Abri d’entrée de la maison avec couverture entièrement en verre
Carreaux de sol en céramique en grès
Carreaux muraux céramiques en faïence
Parquet en mosaïque massif, hêtre
Murs tapissés et peints avec du papier peint grain moyen.

Le chauffage est assuré par un chauffage central à eau chaude à basse température avec technique de condensation, au gaz, en fonction de la température extérieure.
Recommandation pour une modernisation à moindre coût :
Installer un système de chauffage plus efficace en utilisant des énergies renouvelables, par exemple une pompe à chaleur.
Le bâtiment atteindrait ainsi la classe d’efficacité B.

Chauffage de l’eau salle de bain / cuisine par chauffe-eau central (chauffe-eau de 120 l).

2015 Rénovation du toit
2017 Nouvelle peinture de la façade
2018 Fenêtres solaires Vélux pour pièces d’habitation et volets roulants solaires installés

Situation :
Irsch est l’un des 19 arrondissements de la ville de Trèves en Rhénanie-Palatinat.
Il se situe sur les hauteurs sud-est de la ville.

Avec ses forêts, ses prairies et ses collines, les environs de ce quartier d’altitude invitent à de longues promenades.

Le village d’Irsch offre une bonne infrastructure, particulièrement attractive pour les familles avec enfants.
On y trouve une aire de jeux, une garderie et une école primaire. L’église paroissiale Saint-Georges se trouve dans le vieux centre du village.
La vie associative active et fonctionnelle ainsi que les installations sportives et de loisirs constituent un paradis pour les familles avec enfants.

Le centre commercial de Tarforst se trouve à environ 5 minutes de la maison. On y trouve des discounters alimentaires et des magasins pour les besoins quotidiens, des médecins, une pharmacie, des banques et des restaurants. Il y a plusieurs entreprises artisanales de taille moyenne et des prestataires de services.

Les liaisons de bus vers Trèves sont excellentes.
L’université de Trèves se trouve à environ 3,8 km.
AS Trier-Verteilerkreis-Nord : 8,6 km
Trèves centre : 7,1 km
Sarrebourg : 29 km
Luxembourg ville : 55 km

N’hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations ou pour une visite.

Frais de courtage de l’acheteur :
La commission de courtage d’un montant de 3,57 %, TVA de 19 % incluse, du prix d’achat est acquise et exigible à la conclusion du contrat de vente.

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