Wohnen…. Arbeiten…. Freizeit
Traumhaftes Ambiente für individuelles Wohnen – Nähe Golfclub Weiherhof e.V.
D-66687 Wadern – Stadtteil

Lage:

Das Anwesen befindet sich in bevorzugter Wohnlage eines idyllischen Stadtteils der Stadt Wadern im Landkreis Merzig-Wadern im nördlichen Saarland, am Fuß des Schwarzwälder Hochwaldes.

Dieser historische Ort ist ein Kleinod für Erholungssuchende und als Naherholungs- und Freizeitzentrum sehr beliebt.
Erwähnenswert ist der nahegelegene „Noswendeler See“ und das Naturschutzgebiet „Noswendeler Bruch“, das größte Feuchtbiotop des Saarlandes.

Der Golfclub Weiherhof e.V. in Nunkirchen, einer der besten Golf-Anlagen der Groß-Region, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Möglichkeiten für Fußball und Tennis sind gegeben. Der Ort kann viele Freizeitanlagen vorweisen, ebenso eine Vielzahl von Vereinen.

Für die Kleinen gibt es eine Kita und einen Kinderspielplatz.

Das Bild der Ortsmitte prägt die Kirche.

Die nahegelegene Kreisstadt Wadern liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und weist eine intakte Infrastruktur auf – Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Gastronomie, Kultur, zentrale Einrichtungen etc. sind gegeben.
Viele größere Unternehmen sind hier ansässig.
Ein großes touristisches Angebot bietet der Landkreis Merzig-Wadern.

Es gibt keinen direkten Autobahnanschluss. Der Autobahnanschluss Nonnweiler/Braunshausen zur A1 ist allerdings nur wenige Kilometer entfernt.

54 km bis D-Saarbrücken
40 km bis D-Trier
52 km bis L-Schengen
96 km bis L-Stadt

Objektbeschreibung:

Grundstücksgröße: 4.320 m²
Wohnfläche: ca. 450 m²
Baujahr: 50er Jahre/Umbau1965/Erweiterung 2001 + 2008

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich am Ortsrand eines Stadtteils der Stadt Wadern,
an einer verkehrsberuhigten Straße.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde in den 50er-Jahren errichtet. Im Laufe der Zeit wurde das Objekt mit Gartenanlage weiterentwickelt.

Eine große Doppelgarage wurde 1992 an das Haus angebaut.

2001 wurde das bestehende Wohnhaus umgebaut und um einen großzügigen Anbau erweitert.
Die Erweiterung hat sich auf 3 getrennte Wohneinheiten verteilt:
Ebenerdig im Haupthaus – 3 Zimmer, Küche, Bad, Wintergarten
Ebenerdig Einliegerwohnung im Anbau – 2 Zimmer, Küche, Bad
Im Obergeschoss des Anbaus – 5 Zimmer, offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und Ausgang zum Balkon und zur Terrasse, Badezimmer.
Ebenso stehen diverse Nebenräume zur Verfügung.
Die Vorderansicht / Eingangsbereich des Wohnhauses ist eher Understatement.

In 2008 wurde als Wärmeerzeuger ein KWB Biomassekessel inkl. Warmwasser + 2 Grundöfen eingebaut.

Das absolute Highlight des Anwesens ist die traumhafte Gartenlandschaft mit einem dominierenden Naturbadeteich von über 30 Meter Durchmesser, umrahmt von Bäumen, Sträuchern und exotischen Pflanzen. Viele kleine Plätze mit Sitzecken und Unterständen laden zum Entspannen und Verweilen ein.
Der Garten ist uneinsehbar.

Seit 2019 hat der mediterrane Stil das Haus geprägt. Erneut wurde investiert.
– Die Kunst das Leben in all seinen Facetten zu genießen, dieses Lebensgefühl bei sich zu Hause spüren.
– Der mediterrane Wohnstil – indoor wie outdoor – und plötzlich liegt Urlaubsfeeling in der Luft.
– Eine wunderbar einladende Atmosphäre, so dass man sich am liebsten gleich dort niederlassen möchte.
– Wohnen in allen Sinnen.
– La Dolce Vita auf der Terrasse.
– Die Farben des Südens.
– Viel Liebe zum Detail.
– Savoir-Vivre und die Freude am Genuss – die geräumige Wohnküche ist ein beliebter Treffpunkt für die Familie wie für Freunde.

Ab 2023 verwirklichen Sie Ihren Traum!!!

Das herrliche Anwesen eignet sich für
– eine Großfamilie / Mehrgenerationen
– Wohnen und Arbeiten
– Exclusive Ferienwohnungen für den gehobenen Anspruch

Ausstattung:

Parkett Landhausdiele
Rauputz an den Wänden
Holzbalkendecken
Holztreppen
Klappläden am Bestandsobjekt

Gartengerätehaus
Werkstatt

Kaufpreis: 750.000, — Euro

Käufercourtage: 3,57 % inkl. gesetzl. Mwst.

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